购买集资房5年后想退房，能返还多少购房款？

能否退房及返还金额需依具体情况定。依据《合同法》等，若购房合同无效、被撤销或房屋有严重问题，可退房并索赔。不及时处理可能导致权益受损，如丧失退款机会或承担额外损失。
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退房处理方式包括协商、诉讼等。应先与开发商协商，协商不成再通过法律途径解决，如提起诉讼，根据《合同法》等法律规定维护自身权益，选择最适合的方式以确保权益最大化。
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退房需视情况。操作如下：1.首先与开发商协商，看是否能达成一致；2.若协商无果，且存在合同无效、设计变更等问题，可准备证据，提起诉讼；3.诉讼中，依据《合同法》等，要求退房并返还购房款，及可能获得的赔偿。